Номера дел:
№ 2-3062/2024, УИД 24RS0041-01-2023-007500-61, Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Исходные данные
В суд поступил иск от Муниципального образования г. Красноярск (Департамент градостроительства) и ООО СЗ «Готика-Зенит» о принудительном изъятии домовладения для целей комплексного развития территории. Объект включает в себя жилой дом площадью 122,3 м² и земельный участок площадью 753 м². Собственники долей не согласились с предложенными суммами компенсации.
Задача:
- Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости (дом + земельный участок).
- Рассчитать выкупную стоимость в разрезе индивидуальных долей собственников.
- Определить размер убытков, подлежащих возмещению в рамках изъятия.
Решение:
Для целей оценки был использован сравнительный подход.- Рыночная стоимость земельного участка: 1 340 000 руб.
- Рыночная стоимость жилого дома: 6 892 000 руб.
- Итоговая стоимость единого объекта недвижимости: 8 232 000 руб.
Выкупная цена по долям собственности:
- 3/13 — 2 063 000 руб.
- 2/13 — 1 375 000 руб.
- 4/13 — 2 750 000 руб.
Формулы расчётов, применённые корректировки и база сопоставимых объектов приведены в экспертном заключении.
Результат:
Суд полностью принял выводы экспертного заключения:
- Утвердил стоимость домовладения в размере 8 232 000 руб.
- Обязал истцов выплатить собственникам соответствующие суммы возмещения.
- После выплаты собственность переходит к застройщику.
- Постановил выселить собственников и снять их с регистрационного учёта после расчётов.
Экспертиза обеспечила объективную основу для судебного решения и способствовала соблюдению прав собственников при изъятии недвижимости.
Если вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.